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“棚改租戶”蜂擁而至 天水住房租賃市場能否抵禦“大軍”集體轟炸?

2019-08-09 來源:天水房産網
 
評論

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  “買房難”、“租房難”一直是現代最爲頭疼的問題,但被人提及最多的問題。近期,甘肅省政府發布了關于進一步深化城鎮住房制度改革,完善住房供應體系的指導意見,其中大篇幅的提到了關于租賃市場的內容,不免讓人充滿期待。


  相信很多人已經了解了新出台的指導意見,這對天水的住房租賃市場來說是一個良性刺激。一直以來,天水人對房地産行業的關注度都很高,可相比之下新房、二手房一直占據頭版頭條,租賃市場就像被遺忘的角落。


  每個人都有不同的租房經曆,但對大部分人來說,在天水租一套適合自己的房子並不容易。不停走在搬家租房的路上,一場又一場的“攻堅戰”迎面而來,每一次租房都會讓人費心勞神、不堪其擾。


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  舉個例子:


  據悉,全秦州區2018年共實施棚戶區改造項目8個,涉及改造戶5226戶,改造征收面積48.86萬平方米,計劃投資35億元。已爭取到國家、省、市補助資金項目8個,共8826萬元,國開行貸款項目7個,共27.2億元。截止6月底,8個項目全部開工,開工戶數4126戶,開工率78.95%。


  近些年隨著東團莊、東興路、金宇花園、北園子等多片區的棚改項目不斷推進,再加之,前段時間公布的《2019年天水棚改實施計劃》,“棚改”一直處于人們的視野前端,人們都希望通過“棚改”改善居住條件,于是便出現很多“棚改租戶”,當大規模的“棚改租戶”加入租房大軍以後,天水的住房租賃市場就顯的沒有那麽“大氣”。


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  一般情況下,租房的流程離不開三個角色:房東、中介和租客。


  記得周星馳的電影《功夫》裏“包租婆”的形象,讓小編對房東有了長久存在的刻板印象。當然,現在知道這是爲了劇情需要,因爲大多數房東還是挺友好的。不過,和房東碰面是租房過程中的最後一環,最初的環節其實是租客自己意願落實的過程。


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  但天水目前整體的薪資水平,還跟不上房價上浮的幅度,因此在租房的過程中,租客會不可避免地患上“選擇困難症”,除了糾結于價格,對居住條件也要做相應的讓步。


  當然,天水的住房租賃市場在一定程度上,也明顯存在兩極分化的情況,人口集中的區域一房難求,而一些較偏僻區域的價格會比較低。上班族都會考慮時間成本,天水工作機會最多的區域都是人口集中區,租房難度更高,産業不集中的區域相較之下會比較容易。


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  總體來看,之所以出現這種極端化的狀況,是因爲當前天水住房租賃市場監管薄弱、調控政策不多。因爲所有人的關注度都在新房上,政策的調控方向也主要在新房上,所以引發了租賃市場的趨勢“瘋漲”。


  2019年7月31日,甘肅省政府辦公廳關于進一步深化城鎮住房制度改革,完善住房供應體系的指導意見,其中就針對住房租賃市場提到了一些細節上的內容,或許會對天水的住房租賃市場起到一定的推進作用。


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  文件中提到的將符合條件的住房困難家庭、外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等人員納入公共租賃住房保障範圍,支持繳存職工提取住房公積金支付房租,大力發展代理經租業務,鼓勵新建租賃住房,允許將商業用房按規定改建爲租賃住房,建立市州統一規範的住房租賃公共服務平台等要點,都與天水住房租賃市場的痛點相吻合。


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  不可否認的是,隨著天水房地産市場的發展,這種供應和需求間的微妙關系還會繼續上演,此次省政府辦公廳發布的指導意見,在落實的過程中將不斷與市場大環境碰撞,雖然結果還無法預測,但對天水衆多的租客來說依然值得期待。


  相關鏈接:


  以下爲天水房産網小編總結2018年截止至今秦州區棚改項目最新進展情況


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(責任編輯:大點)

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