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2019年7月天水房地産市場簡報

2019-08-05 來源:天水房産網·恒美聯合發布
 
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  驕陽似火、炙烤龍城,與烈日炎炎的酷暑相比,七月的天水房地産市場毫不遜色,熱點話題頻出。從整體看,天水樓市新勢力集中發力,老牌勁旅退居二線,樓市更替基本完成;從項目上看,本月共有兩大項目推進了銷售進度,分別是佳朗園榮耀首開以及天慶蘋果小鎮全面開啓認籌;從未來趨勢看,萬達斬獲岷山廠地塊即將重塑天水商業格局,碧桂園進駐甘谷,或將加速甘谷樓市蛻變,天水世貿國際生態城項目正式簽約,千億房企在天水造城步伐持續加快。以下是天水房産網爲您帶來的7月天水樓市簡報。


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  一、新房價格


  本月兩區統計在售樓盤共計29個,其中秦州區18個,麥積區11個,在售數量與上月持平。


  1.秦州區樓盤價格方面


  本月秦州區樓盤均價出現變動的項目共計7個,占比38%,依舊延續著上月價格波動較大的整體趨勢。


  在本月價格出現變動的7個項目中,僅有2個樓盤的價格出現上漲,分別是佳·5.4克拉以及瀚庭名苑,隨著本月的同步漲價這兩大項目正式挺進萬元大關,攜手成爲天水萬元樓盤中的一員。除此之外,本月共有5個樓盤的價格出現了小範圍的下跌,成爲近幾個月價格下跌最多的月份。當月下降幅度最大的項目爲秦都·鉑金鋒範以及東煜廣場,跌幅同爲2.4%。由于秦都·鉑金鋒範本月也開啓了清盤優惠,優惠疊加使得其本月均價也出現了一定程度的下滑,東煜廣場與秦都·鉑金鋒範情況相似,同樣也是開啓了付款方式的優惠。除此之外佳·水岸小鎮現正在熱推168㎡樓王戶型,福迪·瑞府推出數套特價房,雖然兩個項目均價出現小範圍的下調,但也都是基于目前營銷節點的正常變動。


  以下是2019年7月份秦州區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  2.麥積區樓盤價格方面


  本月麥積區統計的在售樓盤共計11個,價格出現波動的項目共計6個,占比54%,除開發新居外其他項目均呈漲勢。


  本月樓市價格呈現出最大的特點便是“秦麥兩區分化明顯”,在秦州區價格全線下滑的同時,麥積區本月上漲勢頭持續旺盛。自6月開始,受土地集中供應的熱點影響麥積區的熱度便一直未熄,再加之天慶蘋果小鎮、恒順·紫禦瀾園等新血液的注入,更使得麥積區的均價一路高走,樓市異常活躍。本月漲幅最大的項目依舊是華世雅居,漲幅達5.9%,其次受異國美食節活動的熱點效應,本月公園華府均價上漲300元/㎡,漲幅爲3.5%,另外本月天慶蘋果小鎮全面開啓認籌,作爲鄰居的秦都褐石公館也于同期提高了在售均價,目前均價7200元/㎡,漲幅達2.9%,是本月漲幅第三的項目。


  以下是2019年7月份麥積區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  二、優惠政策


  本月樓盤的優惠活動全面翻新,秦麥兩區共有24個項目開啓了優惠,占目前在售樓盤的83%,其中包括天麟名城苑等在內的13個樓盤新增了各項優惠活動,福迪瑞府、秦都褐石公館也更新了原有優惠方式。


  從秦州區來看,本月各項目的優惠活動足以解釋各項目均價下降的趨勢。一月間,共有9個項目開啓了優惠活動,6月開盤的天麟名城苑優惠活動本月全面開啓,與天麟金水灣共享同一種付款優惠,陽光時代廣場、東煜廣場、秦都鉑金鋒範、桃李春風四大項目新增的優惠方式均爲付款方式優惠,與此同時福迪瑞府也更新了優惠形式,推出數套特惠房,吸引置業者關注。


  麥積區本月提供優惠的項目新增4個,分別是紫禦潤園、華世雅居、保利上河雅頌以及明昊家園,在這4個項目中,除保利上河雅頌外,其他3個項目的優惠均爲商貸全款等付款方式優惠;另外秦都褐石公館也將原本的兩項優惠縮減爲一項,目前僅有每平優惠100元一種優惠方式,除此之外其他項目優惠活動與上月均保持一致。


  以下爲7月份兩區優惠樓盤優惠詳情統計。


  1.秦州區優惠


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  2.麥積區優惠


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  三、樓市熱點事件


  7月的天水樓市整體趨勢平穩,優質樓盤的帶動效應凸顯。作爲非傳統的營銷節點,本月開盤的項目僅有佳·朗園一個,作爲盤踞七裏墩核心區位的高端大盤,經過數月的認籌與蓄力終于在本月榮耀首開,以勁銷1.6億的戰績領跑天水樓市,與此同時佳·朗園10500萬元/㎡的銷售價格成功跻身萬元俱樂部,成爲市面上爲數不多均價破萬的項目。


  另外,優質項目的帶動效應在天慶蘋果小鎮這個項目上依舊展露無余。自7月以來,蘋果小鎮推盤節奏持續加快,經過長達15天的皇家馬戲團巡演、DIY馬克杯等多個連貫性的營銷活動,以及天慶品牌的號召力,使得項目熱度不斷攀升,這一人氣的積攢在營銷中心暨樣板間開放時得到了充分彰顯,銷售中心內外人潮湧動,活動現場盛況空前,天慶蘋果小鎮更是將這一熱度成功轉化爲認籌率,引起業界的廣泛關注。


  除以上這兩個已全面入市的項目外,本月包括萬達、悅榕灣、甘建投天水中心等這些還尚在規劃建設階段的項目也紛紛更新了最新動態。萬達廣場依靠土地成功挂牌以及專場招聘會兩大新聞成功炒熱了萬達進駐天水的第一波熱度;被視爲城西新地標的甘肅建投·天水中心也將于近期正式開工,伴隨著萬達廣場以及甘建投天水中心的加速落地,天水多層次的商業格局日漸清晰。除此之外從住宅市場上來看,沉靜許久的悅榕灣項目終于有了最新動態,工程規模全面曝光,預計總投資7億元,將建設14幢住宅樓,悅榕灣項目對于擴充成紀新城現有房源,豐富購房者選擇具有積極作用。


  開盤項目:


  佳·朗園|熱銷首開!書寫天水樓市人居傳奇


  不負萬衆等待,兌現一城期待,7月13日,天水第一墅境人居,佳·朗園耀世開盤,首開熱銷,勢領天水人居,啓幕園系非凡傳奇。


  其他活動:


  1.天慶蘋果小鎮


  1)皇家馬戲團空降天慶蘋果小鎮 魔幻大馬戲震撼上演!


  7月7日,天慶蘋果小鎮皇家馬戲嘉年華在萬千期盼中震撼開演,爲市民獻上震撼人心的視覺盛宴。此次大馬戲持續時間長達15天,7月21日圓滿落幕,表演中猛獸萌寵雲集,驚險刺激,豪華陣容盡顯皇家氣派。


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  2)天生不凡一鑒傾城|天慶蘋果小鎮銷售中心暨樣板間華彩開放


  7月20日,天慶蘋果小鎮銷售中心暨樣板間開放納客,啓幕新篇章 。千余嘉賓共同見證,省市十余家主流媒體到訪參觀。當天銷售中心內外人潮湧動,活動現場盛況空前,引起業界的廣泛關注。


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  3)天慶蘋果小鎮|私人定制馬克杯 爲幸福加“杯”


  定格時光 私人定制一“杯”子。7月23-8月9日創意馬克杯DIY活動溫情開啓,帶上你的家人,帶上你的故事來天慶蘋果小鎮,將情意融入其中,讓普通的杯子成爲獨一無二的珍品


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  2.東煜廣場


  1)重塑城市新商圈--東煜金街全國火爆招商持續進行中


  東煜金街呈現五大題:網紅餐飲、精品潮購、兒童生活、教育培訓、文化創意等不同業態定位的商業街區。東煜金街實行統一招商,統一運營,統一推廣,統一物管。

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  2)東煜廣場購房送好禮,家電送不停


  2019年7月15日至8月15日,只要您在此期間購房,即享現金優惠,還可同時參與砸金豬送家電活動,55寸液晶電視、雙開門電冰箱、電動車、全自動洗衣機、廚房淨水器,多重豪禮任性送。


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  3)共謀未來 東煜廣場——東煜園區文旅項目推介會隆重舉行


  7月19日,東煜園區文旅項目推介會在東煜廣場展廳隆重舉行。與會代表重點解讀了天水東煜園區的發展前景,東煜園區將著眼于文旅融合與文化産業高質量發展,著力于産業對接合作,爲天水乃至廣大文創企業提供方向。


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  3.東方尊裕


  1)“東方尊裕杯”天水市少兒才藝大賽總決賽圓滿落幕!


  7月20日東方尊裕杯”天水市少兒才藝大賽決賽圓滿結束。舞台上,綻放孩子美好的童年活力。舞台下,洋溢著家長們的幸福笑臉。


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  2)第二屆“東方尊裕杯”天水好聲音暨恒基地産啤酒燒烤納涼季盛夏同啓


  第二屆“東方尊裕杯”天水好聲音暨恒基地産啤酒燒烤納涼季如期來襲,7月26日盛大啓幕再次爲龍城開啓盛夏華章!



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  4.【買房即享 四重好禮】尚真印象125㎡壓軸臻品全城熱約中


  尚真超級戶型,從健康空間、舒適度、便利性等多維度出發,反複考量戶型的功能安排、空間組合、面積配比、人流動線,爲購房者獻上獨具魅力的優居大戶型。即日起購房即享四重好禮,買房即送價值3899元電動車一輛;買房砸金蛋,大獎送不停;買房即送價值688元黑茶一份;簽約即送夏涼被一套。


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  5.萬達廣場


  1)總投資100億元!天水兩個萬達廣場項目分別將于2019、2020年開工建設


  萬達集團規劃在天水市秦州區和麥積區各建1個萬達廣場,主要建設集購物、休閑、娛樂于一體,包括室內步行街、MAX影院、大型兒童業態、體驗式消費等多種業態的大型購物中心,著力打造秦州、麥積城區現代一流商貿服務業綜合體


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  2)璀璨人生,職等你來!2019天水萬達廣場大型人才招聘會圓滿落幕!


  2019萬達新作——天水萬達廣場,爲開篇城市新繁華,“璀璨人生,職等你來” 天水萬達廣場大型人才招聘會于7月27日上午,在天水賓館酒店榮耀盛啓。


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  6.開盤未滿月 勁銷超2億!天源·碧水雲天,“湖居”狂潮席卷全城


  自6月26日開盤以來,項目銷售去化率即超過80%!這一份佳績,不僅是廣大客戶對于項目的認可和追捧,更是天源·碧水雲天品牌實力的完美彰顯。


  7.潤天泉湖·公園華府|天水異國美食嘉年華盛大啓幕!


  7月19日,天水迎來了一場味蕾上的饕餮盛宴,由潤天泉湖·公園華府精心打造的 “天水異國美食嘉年華”活動正式拉開帷幕。


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  8.麥積地下商業街招商啓動會暨部分主力品牌商家簽約儀式盛世啓幕


  2019年7月4日,麥積地下商業街招商啓動會暨部分主力品牌商家簽約活動在財富陽光酒店隆重舉行。


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  9.碧桂園|深耕隴原 幸會甘谷


  作爲碧桂園進入甘谷縣的標志,甘谷碧桂園秉承一貫宗旨“建老百姓買得起的好房子”,選址甘谷浙江商貿城東側,作爲城西核心區域毗鄰商貿城、甘谷客運中心、渭水,與4A級景區大像山相距約1.5公裏,周邊商業、交通,教育景觀各項配套齊全。


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  10.總投資4.3億!甘肅建投·天水中心最新進展:將于7月正式開工


  甘肅建投·天水中心綜合體項目集辦公、酒店、商業一身的,總建築面積約85000㎡,總投資4.3億元,預計7月開工建設,2021年全面完工,總工期840天。


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  11.悅榕灣項目最新動態:總投資7億元 共計14幢住宅樓


  悅榕灣項目規劃有14棟花園洋房、1萬方商業、托兒所等。宣傳定位爲新中式學府仕家臻宅,主力戶型共四個戶型,包括97㎡三室、117㎡三室、126㎡三室,143㎡四室産品。項目開發周期2年,分一期開發。


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  四、樓市話題


  天水在蘭洽會上引資590億元,包括世茂國際生態城等48個項目落戶


  依托第25屆蘭洽會平台,天水市共簽約重點招商引資項目48項,總投資590.48億元,簽約項目中涉及500強企業投資項目6項。


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  五、點擊量Top10樓盤


  作爲天水樓市的晴雨表,本月的樓盤點擊量Top10榜單反映出了樓市新的趨勢,以天慶蘋果小鎮爲首的新項目影響力與日俱增,諸多消化周期長的大型項目開始退居二線,天水樓市更替逐漸完成。占據榜單前兩位長達一年之久的老牌霸主福田天水中心、恒順錦潤悅府功成身退,退居榜單第五、第六的位次,榜單首位被天慶蘋果小鎮以6065的點擊量強勢占據,一月來隨著皇家馬戲團、營銷中心開放兩大活動的助力,蘋果小鎮熱度持續攀升,位次從上月第三躍至首位,成爲當下天水樓市當之無愧的TOP1,另外佳朗園、天麟名城苑、天源碧水雲天三大樓市新勢力本月集中發力,以微小的差異分別占據榜單2—4的位次,至此榜單前五中新項目已搶占四席,除此之外禦園桃李春風、福迪瑞府等品質樓盤依舊在榜單上占據一席之地。


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  六、土拍市場


  1.新成交土地8宗


  本月天水市共成交8宗土地,其中除秦州區的一宗外,其他4宗分別位于甘谷縣、武山縣以及張家川三縣,雖然本月土地成交數量不算多,但信息量卻不小。7月9日,甘谷縣四宗土地成交,其中GG2019-3號宗地被甘谷碧勝房地産開發有限公司,隨即天水碧桂園發布海報認領GG2019-3號地塊,正式宣布碧桂園進駐甘谷,甘谷成爲繼秦安縣之後第二個大型房企進駐的縣城。


  7月23日,備受關注的岷山廠2019—27號地塊塵埃落定,萬達集團以413.99萬元/畝的價格成功摘得該地塊,至此萬達進駐天水正式從新聞層面落地至實施階段。岷山廠作爲天水老城中心的核心地段,無論是地理位置還是人流量都堪稱優越,萬達首入天水便摘得如此核心地塊,不僅依賴于萬達集團的戰略定位,更有一部分依賴于政府對于城市的整體規劃,體現出了一個關于城市發展的新戰略構想的快速推進。


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  2.新出讓土地5宗


  本月天水市僅有五宗土地挂牌出讓,分別位于甘谷縣以及武山縣,而這其中除甘谷縣有一宗公用設施用地外,其他四宗均爲商住用地。本月碧桂園進駐甘谷的消息正式釋放,衆所周知秦安縣在大型房企的加持下發展迅猛,作爲大型房企入駐的第二個縣城,在該信息釋放後甘谷縣3宗商住用地接連挂牌,也讓我們開始對甘谷的樓市發展充滿期待。


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  七、棚改及城市基建動態


  1.總投資5.5億元!玉泉鎮煙鋪片區即將進行棚戶區改造


  近日,天水市公共資源交易中心發布“秦州區玉泉鎮煙鋪片區棚戶區改造項目設計招標公告”。公告顯示,天水市秦州區交通建設投資發展有限公司擬投資55294.50萬元實施秦州區玉泉鎮煙鋪片區棚戶區改造項目。


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  2.甘泉·玉蘭小鎮、秦州區闫河等11個棚改項目建設最新進展


  賈義翔深入錦園小區和麥積區甘泉·玉蘭小鎮、秦州區闫河等11個棚戶區改造項目建設現場,通過實地查看、聽取彙報、詢問交流等方式,詳細了解了項目建設進展情況,並就加快推進項目建設進度提出了指導意見。


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  3.百興·民欣居經濟適用房項目將建于天水郡瀛池蔬菜市場東側


  百興·民欣居經濟適用房項目位于天水郡瀛池蔬菜市場東側,用地面積約9658平方米,城市公共用地面積約3100平方米,道路用地面積約3100平方米。


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  4.長開廠有限公司經適房40#、41#住宅樓監理中標公示 開建在即


  天水長開廠有限公司經濟適用住房項目40#、41#住宅樓工程監理于2019年7月22日15時00分在天水市公共資源交易中心舉行開標評標會議,推薦第一中標候選人爲甘肅經緯建設監理咨詢有限責任公司。


  5.農業科學研究所經濟適用房將由天水建築設計院操刀設計


  2019年7月25日,天水市農業科學研究所經濟適用房(農科所家屬院棚改項目安置房)設計項目中標公示,公布信息顯示第一中標候選人爲天水建築設計院


  6.天河花園廉租房預計七月中旬交付使用


  有網友在天水市長留言板上反映了天河花園廉租房遲遲不能辦理入住手續的問題,秦州區國有資産經營投資(集團)有限公司對此答複稱:天河花園廉租房樓體都已完成施工,預計七月中旬能夠交付使用。


  八、民生熱點


  1.總投資7.3億元 羲元水岸天街將建設酒店社區及商業一體的綜合地産項目


  羲元水岸天街項目定位爲集精品商務酒店、時尚商住社區、體驗式商業爲一體的綜合地産項目。擬開工時間爲2019年,擬建成時間爲2022年,建議周期爲3.5年。


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  2.華昌歡樂城項目文旅板塊將于2019年8月正式開工建設


  麥積區全國綜合養老示範基地項目一期醫療護理中心、養老公寓共計八棟樓主體工程已建設完成,正在進行室內軟裝等設計施工,計劃于今年國慶節具備運營條件。華昌歡樂城項目文旅板塊將于八月份開工建設。


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  3..全長10.8公裏 總資金3.43億!東柯大道正式建成通車


  東柯大道是東柯新城的城市主幹道,是通往麥積山大景區的重要旅遊公路,是G310國道與G30高速公路的連接線。東柯大道的建成通車對于加快推進東柯新城和麥積山大景區開發建設,促進全區乃至全市文化旅遊産業和經濟社會高質量發展具有十分重要的意義。


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  4.全長320米 寬24米!秦州城區紅橋南接線工程正式開工建設


  紅橋南接線工程位于天慶路紅橋南橋頭,工程實施範圍位于天慶路與藉河南路交叉口段,南接線全長320米,寬24米,新建下穿通道一處,改造藉河南路480米,同步改遷給水、電力、通信及燃氣等管線。


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  5.全長60米 中標價422萬元!秦州區羅峪河人行橋工程本月開建


  據悉,秦州區羅峪河人行橋工程選址秦州區藉河北路,新建橋梁全長60 米,橫斷形式爲0.25 米(欄杆)+5 米(人行道)+0.25 米(欄杆)=5.5 米,及照明、綠化管線等。據了解該項目總投資502萬元,工程計劃于2019年7月開工建設。


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  6.麥積山大道于7月上旬全線通車 將進一步提升麥積山景區的可進入性


  7月18日,記者從天水市交通運輸局了解到,自2016年5月開工建設的麥積山大道已 于2019年7月上旬全線通車,剩余掃尾工程正在加快推進,計劃7月底前全面完工。


  7.總規劃建設用地面積60.66畝 天水大劇院項目全速推進


  天水大劇院項目位于成紀新城核心區,總規劃建設用地面積60.66畝(其中代征道路12.85畝),分地下地上兩層,總建築面積4.75萬平方米,建築高度30米,設計觀衆坐席1200個,停車位250個。


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  8.計劃2020年6月建成 藉河生態環境綜合治理二期最新進展情況


  據悉,藉河生態環境綜合治理二期工程位于秦州麥積兩區之間,西起秦州區水家溝口,東至麥積區峽口(藉河入渭口),治理河段長度9.6千米,寬度145-205米,計劃工期2018年3月至2020年6月。


  9.商埠路埠北路地下商業街已初具雛形 今年10月全面完工並投入使用


  商埠路埠北路地下商業街工程南起成紀大道,北至隴昌路,南北長度約280米,東起天河北路,西至前進南路,東西長約860米,總建築面積約2.83萬平方米,投資約4億元,設計爲地下一層,建築結構形式爲無梁樓蓋整體筏板形式。


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  10.投資3.2億 暖和灣家居建材城項目總建面11.61萬㎡預計8月底主體完工


  暖和灣家居建材城項目由天水飛燕實業有限公司實施建設,項目總投資3.2億元,總建築面積11.61萬平方米,計劃容納商戶3000多戶,預計8月底主體工程全面完工,10月份達到商戶入駐條件。


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  九、樓市數據


  1.上半年天水市完成棚戶區改造項目招投標交易金額34.42億元


  1-6月,全市完成棚戶區改造項目招投標交易53個,交易金額34.42億元,占上半年全市建設工程項目招投標交易71.98億元的48%。


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  2019年麥積區開工4個棚改項目 共計906套開工率達


  2019年市上下達麥積區保障性安居工程新開工項目共6個1501套,建築面積14.3萬平方米,概算投資6.45億元, 截至目前開工4個項目906套,開工率60%。


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  九、樓市綜述


  招商引資是一個城市發展的先行軍,如今也成爲城市經濟發展重要的衡量標准,在天水整個房地産市場的大項目幾乎都是由招商引資做起來的。2019年的蘭洽會如期而至,與蘭洽會伴隨而至的便是6大重點項目的簽約,其中除兩個萬達廣場外,最引人注目的便是投資75.3億元的天水世貿國際生態城項目。作爲千億房企中的一員,與恒大、綠地相似,世貿集團與天水的簽約落地依舊低調,原本那種高調的進駐的方式不再成爲房企的房企宣傳的首要選擇,越來越多的項目開始傾向于低調進行開發,不再借助于媒體進行造勢,就如當下我們無法通過綠地、恒大項目方了解其項目的最新動態,這或許將成爲天水樓市一個新的趨勢。


  隨著後半年的開啓,越來越多的城建項目加快了建設步伐,其中包括城市基礎建設和棚改兩大板塊。延續上兩個月的活躍態勢,整個月共有6個棚改或經適房相繼更新了最新動態。棚改作爲改善城市面貌的大工程,對于煥新城市面貌助推城市發展的作用毋庸置疑。除此之外城市基礎設施建設也在不斷推進,紅橋南接線工程、東柯大道、麥積山大道等重點交通項目陸續完工,天水大劇院、暖和灣家居建材城、華昌歡樂城文旅項目等重點民生項目也在不斷推進,城市基建與商業住宅齊頭並進態勢日漸形成。


  本月樓市最大的特點出現區域分化上,在以往的樓市發展中,麥積區雖然風頭強勁但其趨勢卻一直與秦州區保持一致,然而這種關系在本月被打破。隨著麥積區樓市發展的日漸成熟,一套依托本區“土地出讓——受衆需求——銷售價格”的麥積樓市系統已經形成,秦麥兩區間的捆綁關系解除,區域分化趨勢加快,麥積區樓市成爲足以影響天水樓市的獨立力量。樓市的另一特點出現在置業者中。當下的購房客戶,即使是剛需購房者,在購房理念及産品需求上,已有了非常明顯的提升,已不再滿足于房屋簡單的居住功能,更加的考慮和看重地段、戶型、景觀、配套等綜合方面。而與之相對應的現狀是,目前兩區客戶需求集中地段的樓盤及多數購房客戶意向強烈房屋類型的房源供給已經不多,選擇挑選空間極其有限,根據市場提供的信息,進入八月預計兩區新亮相項目或將增多,東方尊裕、天慶·蘋果小鎮、恒順·紫禦瀾園等樓盤將進入品牌強推期。



(責任編輯:鯨魚)

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