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天水房事之雷雨季買天水二手房該看些什麽?

2019-08-02 來源:天水房産網整理
 
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  本周二下午,天水迎來一場暴雨,由于降水量大、持續時間長,市區部分地區出現了“水浸街”的情況。降水集中在下午上班高峰時段,給出行帶來了諸多不便。在隨後的一周內,天水的“一天一場雷陣雨”或許會爲人們的生活造成諸多不便。


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  雨季的到來也對不少購房者的看房計劃産生了影響。不管是出門半生,歸來全熟或是水煮,天氣原因在一定程度降低了購房者看房的積極性,進而對樓市成交産生了一定影響。一般,白天二手房購買者只能看到房子的戶型設計、小區環境,而在雨天,就更能考察房屋的質量問題了,比如下雨堵車、馬路積水、房屋漏水等情況。對于購房者來說,特別是二手房購房而言,想要全面了解心儀地段和房源的真實狀況,其實可以選擇在陰雨天及夜間看房,這點對租房群體也是同樣適用。


  看室外


  小區路面


  小區路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑、濕滑、泥濘等現象。地面的排水是否暢通,鋪設地磚的地方是否松動,路面是否有積水。如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢,而且路面積水容易造成地下室滲漏,如果購買了地下車位也會受到影響。


  小區綠化


  綠化多少不重要,但是要看小區草地,花壇是否排水正常。綠化帶裏的泥土是否會被地面的雨水沖到道路上,造成道路的不便通行。細心的人還可以關注小區的草地有沒有下陷,如有下陷,則說明小區的地基不實。


  小區公共場所


  二手房購房者多多少少會對周圍幼兒園、會所有需求,而下雨天可以看小區會所、幼兒園等公共場所是否有漏滲。另外,對于房屋所在的漏洞,可以注意屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區的入戶樓梯或是入戶大廳,是否比小區的路面高,如果小區的入戶樓梯低于路面會使雨水倒流入室內。


  一樓或地下室


  一樓容易出現滲水漏水情況,是沒有地下架空層的房屋,比較容易潮濕。雨天看房正好可以看看其地面狀況,是否返潮嚴重,牆面是否有滲水迹象等。通常情況下,暴雨之後受災嚴重的莫過于一樓的住戶了,因此想要購買一樓或者二樓的人需要注意。


  房子頂樓


  很多二手房年久失修,頂樓的排水設施不好,大雨過後樓頂上會有積水,因此雨後看房,怎樣幫助購房者辯別頂樓住宅是否漏水,有無滲水迹象等問題。如果不是頂層,也是需要看一看的,因爲頂層是公共部分,有你一份兒;另外,屋頂建築質量能反映整棟大樓的質量,看看無妨。


  觀室內


  牆體


  二手房牆壁或天花板滲水之事時有發生,嚴重的,整棟樓的窗戶下面的牆壁都滲水。下完大雨的的第二天去檢查一下,如果牆壁有問題,那肯定是一目了然的,另外還可以看看牆壁是否發黴。


  窗戶


  窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗台、飄板。窗戶的四個角,可能存在密封不嚴的情況,所以要看看塑鋼窗質量是否達標,密閉是否嚴實。另外,還要注意陽台、窗戶、外窗、預留在外牆上的各種管道洞口。


  廚房和衛生間


  陽台的天花板和廚房及洗手間的牆內,也是要重點查看的區域,因爲埋著冷熱水、下水等管道,所以這些地方更容易産生滲水問題。還要查看廚房、衛生間排水是否通暢,是否存在排水回流問題,衛生間要做排水實驗,廚房要做潑水實驗。


  陽台


  陽台門要看內外的水平差度。如果出現陽台的水平與室內的水平一樣的情況,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。陽台是否有積水現象,排水的管道是否暢通,也是要在下雨時查看的。


(責任編輯:喝可樂)

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