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天水房産網:2019年7月天水二手房月報

2019-08-01 來源:天水房産網
 
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  進入七月以來,氣溫不斷攀升,驕陽似火,熱得讓人走出半生,歸來全熟。天水市區全面進入了夏季"燒烤"模式,即使有心看房,想想剛邁兩步就烤成火腿,也得深思熟慮。本月天水二手房樓市最爲明顯的變化就是帶看量下降。市場供量增長及價格持續上漲等因素並未影響成交率,成交率較上月相比依舊呈現溫和上漲的態勢。


  從天水房産網市場監控數據來看,2019年7月天水二手房市場依舊呈現量價齊漲的態勢,從具體數據來看,受新盤交房逐漸增多等影響,本月二手房市場供量1050余套,較6月的970余套環比上漲8%;7月二手房挂牌均價較上月環比上漲1.02%。在成交量方面,本月成交率較上月略有下降,但是較全年單月成交相比,依舊呈漲幅態勢。


  7月天水二手房市場結構


  2019年7月天水二手房挂牌量


  秦州區作爲領跑全市市場挂牌量的大區,占比略有上漲,達到39%,較上月相比,環比上漲1%。從主城區挂牌量分析,秦州麥積兩區依舊爲主力,占比達到62%。其余縣環比均有不同程度的變化。


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  2019年7月天水二手房挂牌均價變化


  全市二手房挂牌均價進入8字頭,較上月環比上漲1.02%。全市挂牌均價區間依舊集中在8000-9000元/㎡範圍,萬元以下各區間均有不同程度的變化。萬元以上區間範圍漲幅放緩。


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  2019年7月天水二手房挂牌面積變化


  7月挂牌面積出現了加大的趨勢,特別是90-120㎡及120-140㎡面積段的房源上,較上月合計環比下降2%。而90㎡以下面積段房源則出現一定比例的縮減,其中60-90㎡面積段房源依舊占絕對比例,占比達到41%,60㎡以下面積段房源占比達到32%。從市場挂牌面積段變化趨勢來看,受新房市場供給影響,二手房最核心的依舊爲剛需型房源。改善型隨著市場供給量的變化,也將逐步呈現上升趨勢。


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  2019年7月天水二手房購房總價段變化


  7月二手房成交總價段主要集中在90萬以下,挂牌量合計占比達到68%,較上月有所下降,其他挂牌量總價段的房源占比均有不同程度的漲幅,其中總價在90-110萬總價段的占比上漲最爲明顯,環比上漲12%。從挂牌總價數據變化來看,以後買到90萬以下房源的機會將會越來越少,購房總價越來越偏上。


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  7月天水二手房市場網友關注度數據分析


  7月天水二手房熱門樓盤


  2019年7月網友關注的天水二手熱門樓盤主要以秦州區爲主,主要集中在秦州區城西片區。排名前三的分別是山水新城、天河小區、山水嘉園。


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  7月天水二手房房源戶型網友關注度


  2019年7月網友關注的天水二手房房源戶型二室占比較大,搜索占比達到47%;其次是三居室搜索占比24%;一居室、四居室和五居室搜索占比較少,搜索占比在10%-20%之間。


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  7月天水二手房房源面積網友關注度


  本月網友搜索天水二手房熱門面積搜索占比最高的是70-90㎡,搜索占比達到23%,其次是90-110㎡的搜索占比爲18%。


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  7月天水二手房房源價格網友關注度


  從圖中可以看出,天水二手房價格網友搜索排名較爲熱門的是50-80萬,搜索占比達到27%,其次是50萬以下房源。市場關注以低總價剛需小戶型爲主,剛需型依舊爲市場主體。


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  政策回顧:


  房屋繼承及無償贈與直系親屬,不征個稅


  財政部、稅務總局印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,在保持納稅人稅負不變的情況下,從2019年起,將部分原按“其他所得”征稅的項目調整爲按照“偶然所得”項目征稅。《公告》明確,房屋繼承以及無償贈與直系親屬不征收個人所得稅。


  當屬于以下三種情況時,對當事雙方不征收個人所得稅;一是房屋産權所有人將房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋産權所有人將房屋産權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;三是房屋産權所有人死亡,依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。


  關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款暫行規定試行


  7月6日,甘肅省住房資金管理中心發布《關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款暫行規定(試行)》的補充通知,明確了所承辦的具體銀行和“商轉公”貸款業務的基本條件,其它住房公積金中心繳存職工也可在省資金中心申請“商轉公”貸款業務。而當商業貸款余額超過公積金最高可貸額度時,職工可以申請辦理“商轉公”組合貸款。


  7月天水二手房市場在量價齊漲的狀態下,成交較上月雖有所縮減,但依舊火熱。從曆次市場調控的影響周期來看,7月末秦州區開始執行的征收個人所得稅差額在一定程度上對成交有所影響,市場或已進入新一輪的調整周期。在接下來的八月份,新房市場還將有多個熱盤和純新盤的持續加推,預計將繼續對二手房市場形成分流效應。未來一段時間,在天水二手房市場,房東和客戶間的博弈傾向或將逐步發生轉變,對于有意購買二手房的客戶來說是一個利好。


  免責聲明:本文所載信息爲編輯獨立觀點,不代表所在機構意見,亦不保證相關信息的准確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易和投資建議。本文版權爲天水房産網所有,對本文保留一切權利,未經事先許可,任何機構和個人不得翻版、複印、發表或引用本文的任何部分。


(責任編輯:喝可樂)

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