首頁/二手資訊/正文

天水房事之天水二手房個稅調整,這種情況將不征個稅

2019-07-02 來源:天水房産網整理
 
評論

  2019年6月25日,國家稅務總局在官網發布,財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部稅務總局公告2019年第74號,以下簡稱《公告》),在保持納稅人稅負不變的情況下,從2019年起,將部分原按“其他所得”征稅的項目調整爲按照“偶然所得”項目征稅。《公告》明確,房屋繼承以及無償贈與直系親屬不征收個人所得稅。


  調整爲偶然所得後稅負不變


  財政部稅政司相關負責人解釋,爲落實新個人所得稅法,做好有關政策銜接工作,財政部、稅務總局印發《公告》,對原稅法下按“其他所得”項目征稅的有關收入調整了適用的應稅所得項目,從2019年1月1日起執行。


  《公告》的一大主要調整,是將部分原按“其他所得”征稅的項目調整爲按照“偶然所得”項目征稅。“原按‘其他所得’項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質,《公告》將其調整爲按照‘偶然所得’項目征稅,偶然所得適用稅率爲20%,與原稅率相同,納稅人的稅負保持不變。”


  房屋贈與直系親屬不征個稅


  《公告》規定,房屋産權所有人將房屋産權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。對無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額爲房地産贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。偶然所得的適用稅率則爲20%。受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,但符合《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定的情形,對當事雙方不征收個人所得稅,包括:


  一是房屋産權所有人將房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,二是房屋産權所有人將房屋産權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人,三是房屋産權所有人死亡,依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;


  所以,把房産留給孩子的三種途經(依法繼承、無償贈與、買賣)哪種更省錢呢?


  如果是直系親屬繼承,契稅、增值稅及其附加稅和個稅上,統統免征,只需交大概1%的公證費。


  而贈與則是比依法繼承貴的,直系親屬之間的贈與需繳納3%左右的稅費,雖然看起來不算多,但贈與的房子你是打算一直住下去還是賣出去呢?


  受贈房屋想要出售,屆時都要繳納20%的個人所得稅。也有說法是發生在直系親屬之間的贈與房産,並不會硬性征收20%的個人所得稅,其後續的出售與普通二手房享有同樣的政策,但具體情況視當地政策而定。


  總結:依法繼承最省錢!但父母健在,房産也不考慮出售,贈與會比繼承劃算!父母健在,房産會考慮再次出售,買賣會比贈與更劃算!


  (責任編輯:喝可樂)


好房好服務.jpg

大 中 小打印我要評論關閉

團購優惠報名

熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多

天水房産網官方微信

手指移動,輕松掌握房産最新優惠活動

天水房産網微博

隨時隨地, 輕松查看房産資訊

天水房産網手機版

隨時隨地, 找房理輕松

 

Copyright © 2008 - 2013 天水旭豐網絡有限公司 版權所有 備案許可證編號:隴ICP備14000505號-2

聯系電話:8369977 13389388819 客服QQ:1178369977 房産群:143592193 家居團購群:330179059

甘公網安備 62050202000174號

返回頂部