首頁/本地樓市/正文

萬達擬擇址南站片區 或將加速南站與成紀新城抗衡局面到來

2019-03-14 來源:天水房産網
 
評論

  2019年3月12日,甘肅天水市政府與萬達集團舉行項目座談會,雙方就天水南站片區項目合作事宜進行了座談交流。會議上,萬達集團發展中心西南區總經理周建偉簡要介紹了天水南站片區萬達項目規劃設計情況,市發改、交通、招商等相關部門就項目規劃提出了意見和建議。


  關于天水與萬達之間的上一則的消息來自于2018年11月。11月21日下午,天水市委副書記、市長王軍主持召開專題項目彙報會,聽取綠地集團、萬達集團相關項目負責人就天水項目規劃方案彙報,研究城市綜合體項目和特色小鎮項目建設事宜,當時就有不少媒體斷言,這一會議的召開預示著兩大項目落地天水指日可待。


  3個月後天水市政府與綠地集團正式簽訂《天水·綠地太極康養雅苑項目投資合作框架協議》,擇址成紀新城投資100億打造現代康養小鎮。在綠地頻繁行動的這段時間內,萬達卻依舊巋然不動,不考察、不洽談、不曝光,著急的天水各方媒體已經開始替民衆解析萬達可能選址的區域,把岷山片區、麥積新城等核心區域的利好情況分析遍了,卻也不敢斷言萬達究竟要選址在哪裏。


綠地簽約.jpg


  然而一切的不確定因素似乎在昨天確定下來了,此次政府與萬達座談會的召開,不僅意味著項目正在有序推進,也意味著項目將選址在天水南站片區。


  天水南站片區,是以臨羲皇大道而建立的高鐵站爲依托而規劃發展的區域,有“城市會客廳”的作用。早在2017年時,天水市麥積區和天水場站便對于建設天水南站片區頻頻對接。經過這幾年的發展建設,周邊配套設施已經相對完善,片區雛形已現。


21143730e5993d32b42695.jpg


  2018年6月4日,天水市委副市記、市長王軍主持召開重點項目方案彙報會,聽取包括紅星美凱龍天水南站商業綜合體等項目的設計方案和進展情況。這次會議明確指出,天水南站綜合交通樞紐及站前廣場項目二期工程將建設成爲集商業、星級酒店、寫字樓、高檔住宅等多元業態爲一體的城市地標。


站前廣場.jpg


  天水南站作爲甘肅省乃至整個西北地區重要的交通樞紐,對天水的重要性不言而喻,如上文所說它帶給高鐵新城的變化和優勢是多維的,而在這些優勢中,交通優勢首當其沖。羲皇大道西起秦州區天水郡,東至麥積區馬跑泉公園,幾乎貫穿了秦麥兩區,在過去的數十年裏,它與秦麥高速一同成爲人們來往兩區的必經之路,即便是成紀大道全線貫通的今天,它的重要性仍不容撼動。天水南站投入運營之後,天水市羲通公交公司調整了8條公交路線繞行進入天水南站,在這八條公交線路中,羲皇大道均是必經之路,可以說,不管從哪一個方向去天水南站,幾乎都繞不開羲皇大道。在這條路上,有多路公交車從這裏或經過或始發,這讓羲皇大道成了天水名副其實的交通主動脈。除此之外包括未來有軌電車與高鐵南站連接線項目、羲皇大道陸續提升改造項目等一系列交通建設,都會在一定程度上讓天水南站變得炙手可熱,也讓高鐵新城的發展充滿潛力。


羲皇大道.jpg


  然而除了交通優勢外,人流量也是衡量發展潛力的一個格外重要的因素。近些年來,由于城市規模的急劇擴展所帶來的外溢和反推效應,使得市區內的土地得到快速升值,加之近年來市區內的土地資源顯得格外緊缺。在天水老城的一些中心地帶,甚至出現了無地則已,有地則寸土寸金的狀況。在這樣的對比下,包括天水南站周邊在內的羲皇大道區域可開發的土地資源明顯相對豐富,加上近年如火如荼的“出城入園”方興未艾,自去年開始,羲皇大道天水南站至飛機場片區土地出讓數量大幅度增加,這一切都讓天水南站片區未來的發展有了更多的可能。


  再來說說高鐵佳苑,高鐵佳苑項目位于花牛鎮趙崖村,總占地面積約438畝,總建築面積約48.5萬方,計劃建設54棟住宅,總投資約27.44億。如此大體量的住宅小區,縱覽天水目前在建的所有樓盤,似乎也僅有天水碧桂園(56萬方)與福田天水中心(約70萬方)在它之上。根據前期公布的項目信息,高鐵佳苑建成以後預計將入駐2470余戶業主,以平均每家3口人來計算,那麽隨著高鐵佳苑的全部建成,該區將至少增加7410個固定人口。


高鐵佳苑.jpg


  土地的持續供應以及人流量的日益增加,所帶來的一個最直接的效應,就是促使這一區域得到更加充分的開發與發展。此外還會使這一帶項目的升值潛力增加,繼而産生更高的商業價值。以成紀新城爲例,伴隨著各大項目的日益建設,成紀新城出現項目紮堆的狀況,地價和房價也隨之水漲船高,自然會帶動這一帶的的商業價值,升值潛力進一步提升,同樣的道理放在天水南站商圈也是一樣的。


  另外大項目的加持也是區域發展一個極爲重要的因素。2018年3月21日天水市政府與紅星美凱龍家居集團舉行項目洽談會,除了紅星美凱龍家居集團總裁助理兼中心總經理羅九九外,紅星地産集團副總裁舒維偉也同樣參會。從目前政府所釋放的信息來看,此次紅星美凱龍的進駐應該不只是將其名下的家居購物品牌紅星美凱龍開至天水,更多的是與天水政府深切合作,在天水南站建設大型的商業綜合體,使天水南站成爲代表城市形象、豐富城市業態的重要載體,讓天水南站綜合體真正成爲天水的城市名片和地標性建築。


美凱龍會議.jpg


  天水南站由于其較好的區位優勢,便利的交通、土地供應以及大體量住宅的建設,再加上與周邊商圈和片區形成的組群效應,它已然成爲帶動高鐵新城及羲皇大道繁榮與發展的重要引擎,萬達擬擇址天水南站片區想必也是看到該片區無限升值的潛力。先不說借助天水南站強大的輻射效應,單說萬達本身,運營商業經驗老到的萬達原本就具備盤活片區經濟,打造新中心的能力,再依托天水南站日漸強大的影響力,如若萬達真選址在天水南站片區,那麽天水南站片區與成紀新城發展相抗衡的局面將提早到來。



(責任編輯:鯨魚)

大 中 小打印我要評論關閉

團購優惠報名

熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多

天水房産網官方微信

手指移動,輕松掌握房産最新優惠活動

天水房産網微博

隨時隨地, 輕松查看房産資訊

天水房産網手機版

隨時隨地, 找房理輕松

 

Copyright © 2008 - 2013 天水旭豐網絡有限公司 版權所有 備案許可證編號:隴ICP備14000505號-2

聯系電話:8369977 13389388819 客服QQ:1178369977 房産群:143592193 家居團購群:330179059

甘公網安備 62050202000174號

返回頂部